Long Island Propietario Inquilino Abogados Representando a Clientes en Transacciones de Arrendamiento

Ser propietario de un inmueble de alquiler puede ser una excelente manera de diversificar su cartera de inversiones y obtener ingresos de sus propiedades. Pero no es necesariamente una forma fácil de ganar dinero, y hay que tener en cuenta muchas trampas. A veces, el inquilino se retrasa en el pago del alquiler o se ha mudado con alguien que no figura en el contrato. Algunos problemas pueden resolverse con un rápido recordatorio y una referencia a las condiciones del contrato acordadas, pero otros pueden ser lo suficientemente graves como para que solicites el desahucio.

Si está pensando en convertirse en arrendador, es una buena idea contar con un abogado de arrendadores-inquilinos de confianza que pueda ayudarle a crear contratos de arrendamiento, revisar los documentos relacionados con los contratos de arrendamiento y ayudarle cuando surja una disputa o conflicto entre usted y su arrendatario.

Los arrendamientos son contratos legales vinculantes, y es importante que entiendas lo que estás aceptando y cómo actuar en caso de incumplimiento. En MontanaroLaw P.C., podemos proporcionarle asesoría legal y ayudarle con todo el papeleo involucrado en los contratos de arrendamiento para que pueda asegurarse de que sus derechos están protegidos.

¿Cuáles son las diferencias entre el arrendamiento residencial y el comercial?

Aunque el arrendamiento residencial y el comercial son iguales en cuanto a que se trata de una relación entre propietario e inquilino, las especificaciones exactas del contrato y los posibles problemas pueden ser ligeramente diferentes. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de vivienda puede tener cláusulas más detalladas sobre quién debe ocuparse de qué tipo de reparaciones y mantenimiento de la propiedad.

Un contrato de arrendamiento comercial suele implicar tratar con empresas o múltiples partes interesadas en lugar de con una o dos personas individuales, y los importes de los alquileres son mucho más elevados. Los arrendamientos comerciales también pueden tener parámetros específicos sobre el uso que puede darse al espacio y los cambios que el arrendatario puede hacer en él.

¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?

No hay muchas leyes y reglamentos sobre lo que debe figurar en un contrato de arrendamiento en el estado de Nueva York, pero hay varias cosas que generalmente se incluyen y otras que es bueno incluir. Los datos más importantes que hay que incluir en el contrato son los nombres legales de los inquilinos, la duración del contrato, el plazo de preaviso que cada parte debe dar a la otra si decide no renovar el contrato y el importe del alquiler y la fecha de vencimiento.

Dependiendo de la situación, también es posible que desee describir específicamente lo que significa mantener la propiedad en buen estado y si habrá inspecciones durante el período de arrendamiento. También es buena idea especificar quién es responsable de las reparaciones. Por ejemplo, algunos propietarios deciden que los inquilinos sean responsables de las reparaciones que no superen un determinado importe.

Si no estás seguro de lo que debe figurar en tu contrato de alquiler, puedes hablar con un abogado especializado en arrendamientos. Tienen experiencia en ver lo que ocurre cuando los contratos de alquiler no son lo bastante específicos y saben cuáles son los problemas más comunes. Esto significa que pueden ayudarle a redactar un contrato de arrendamiento que prevea estos problemas y establezca preventivamente cómo se tratarán para que usted sepa exactamente qué hacer cuando ocurra algo.

¿Qué hago si tengo una disputa con mi inquilino?

Aunque un contrato de arrendamiento específico y bien redactado puede ayudar a reducir las posibilidades de que surjan disputas, éstas son inevitables si se mantiene el negocio el tiempo suficiente. Cuando tenga una disputa con su inquilino, lo primero que debe hacer es remitirse al contrato de alquiler. Si la cuestión concreta está contemplada en el contrato de alquiler, puedes recurrir a él y a las consecuencias previstas en el mismo.

Si la cuestión no está contemplada en el contrato de alquiler o el inquilino no lo cumple, puede que tengas que buscar una solución legal a través de los tribunales, que puede llegar hasta el desahucio. Un abogado experto en arrendamientos puede ayudarle a determinar cuándo ha llegado el momento de interponer una demanda y cuáles son sus opciones para proteger su inversión.

Tipos habituales de litigios entre propietarios e inquilinos

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, puede ser útil saber cuáles son los tipos habituales de litigios entre propietario e inquilino. Estos conocimientos pueden ayudarle a trabajar con un abogado para elaborar un contrato de arrendamiento completo que proteja al máximo sus derechos y su inversión. He aquí algunos de los conflictos más comunes entre propietarios e inquilinos:

• Impago del alquiler
• Cuestiones relacionadas con la conservación y el mantenimiento de la propiedad
• Facilitar al propietario un acceso razonable a la vivienda y al inquilino un preaviso razonable
• Cumplir los códigos de la comunidad o los estatutos de las comunidades de propietarios.
• Desahucios
• Uso inadecuado del partido
• Subarriendo ilegal

Contratar a un abogado de arrendamientos de Nueva York

Si usted está pensando en convertirse en un propietario y quiere asegurarse de que entiende lo que implica el arrendamiento y la forma de crear un contrato de arrendamiento a fondo y procesable, o usted es un propietario que necesita para desalojar a un inquilino, podemos ayudar.

MontanaroLaw P.C. tiene experiencia en el manejo de todo tipo de casos entre propietarios e inquilinos, incluyendo aquellos que involucran propiedades residenciales y comerciales, y puede brindarle una asesoría legal efectiva. Llame a nuestra oficina al (516) 809-7735 para programar una consulta gratuita con nuestro bufete de abogados u obtener más información sobre los servicios que ofrecemos.