Abogados de propietarios e inquilinos de Long Island que representan a clientes en transacciones de arrendamiento

Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser una excelente manera de diversificar su cartera de inversiones y obtener ingresos de sus propiedades. Pero no es necesariamente una forma fácil de ganar dinero, y hay muchas trampas que debe conocer. Puede haber ocasiones en las que tenga un inquilino que se retrase en el pago del alquiler o que se haya mudado con alguien que no figura en el contrato de arrendamiento. Algunos problemas se pueden solucionar con un rápido recordatorio y una referencia a los términos del contrato de arrendamiento acordados, pero otros pueden ser lo suficientemente graves como para que usted inicie un proceso de desalojo.

Si está considerando convertirse en propietario, es una buena idea contar con un abogado de propietarios e inquilinos de confianza que pueda ayudarle a crear contratos de arrendamiento, revisar documentos relacionados con los acuerdos de arrendamiento y ayudarle cuando surja una disputa o conflicto entre usted y su arrendatario.

Los contratos de arrendamiento son contratos legales vinculantes, y es importante que comprenda lo que está aceptando y cómo manejar una violación del contrato de arrendamiento. En MontanaroLaw P.C., podemos brindarle asesoramiento legal y ayudarle con todo el papeleo relacionado con los contratos de arrendamiento para que pueda asegurarse de que sus derechos estén protegidos.

¿Cuáles son las diferencias entre el arrendamiento residencial y el comercial?

Si bien el arrendamiento residencial y el comercial son iguales en el sentido de que es una relación entre propietario e inquilino, las especificaciones exactas del contrato de arrendamiento y los posibles problemas pueden ser ligeramente diferentes. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento residencial puede tener cláusulas más detalladas sobre quién debe encargarse de qué tipo de reparaciones y mantenimiento de la propiedad.

Un contrato de arrendamiento comercial a menudo implica tratar con corporaciones o múltiples partes interesadas en lugar de solo una o dos personas individuales, y los montos del alquiler son mucho más altos. Los contratos de arrendamiento comercial también pueden tener parámetros específicos sobre para qué se puede usar el espacio y qué cambios se le permite hacer al arrendatario en el espacio.

¿Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento?

No existen muchas leyes y regulaciones con respecto a lo que debe incluirse en un acuerdo de arrendamiento en el estado de Nueva York, pero hay varias cosas que generalmente se incluyen y otras que es bueno incluir. Las principales cosas que debe asegurarse de incluir en el contrato de arrendamiento son los nombres legales de los inquilinos, la duración del contrato de arrendamiento, la cantidad de aviso que cualquiera de las partes debe dar a la otra si elige no renovar el contrato de arrendamiento, y el monto del alquiler y la fecha de vencimiento.

Dependiendo de la situación, es posible que también desee describir específicamente lo que significa mantener la propiedad en buen estado y si habrá inspecciones durante el período de arrendamiento. También es una buena idea especificar quién es responsable de las reparaciones. Por ejemplo, algunos propietarios eligen hacer que los inquilinos sean responsables de las reparaciones que estén por debajo de una cierta cantidad de dinero.

Si no está seguro de lo que debe incluirse en su contrato de arrendamiento, puede hablar con un abogado de propietarios e inquilinos. Tienen experiencia en ver lo que sucede cuando los contratos de arrendamiento no son lo suficientemente específicos y saben cuáles son los problemas comunes. Esto significa que pueden ayudarle a redactar un contrato de arrendamiento que anticipe estos problemas y establezca preventivamente cómo se manejarán para que sepa exactamente qué hacer cuando suceda algo.

¿Qué hago si tengo una disputa con mi inquilino?

Si bien un acuerdo de arrendamiento específico y bien redactado puede ayudar a disminuir las posibilidades de una disputa de arrendamiento, estas son una parte inevitable de ser propietario si permanece en el negocio el tiempo suficiente. Cuando tenga una disputa con su inquilino, lo primero que debe hacer es consultar el contrato de arrendamiento. Si el problema específico está cubierto en el contrato de arrendamiento, puede recurrir a eso y a cualquier consecuencia establecida en el mismo.

Si el problema no está cubierto en el contrato de arrendamiento o el inquilino no cumple, es posible que deba buscar una resolución legal a través de los tribunales, hasta e incluyendo el desalojo. Un abogado con experiencia en propietarios e inquilinos puede ayudarle a determinar cuándo es el momento de seguir adelante con una demanda y cuáles son sus opciones para proteger su inversión.

Tipos comunes de disputas entre propietarios e inquilinos

Puede ser útil saber cuáles son los tipos comunes de disputas entre propietarios e inquilinos antes de celebrar un acuerdo de arrendamiento. Este conocimiento puede ayudarle a trabajar con un abogado para elaborar un contrato de arrendamiento integral que proteja sus derechos, y su inversión, tanto como sea posible. Estos son algunos de los conflictos más comunes que ocurren entre propietarios e inquilinos:

• Falta de pago del alquiler
• Problemas relacionados con el mantenimiento y la conservación de la propiedad
• Proporcionar al propietario un acceso razonable a la propiedad y al inquilino un aviso razonable
• Adherirse a los códigos de la comunidad o a los estatutos de cualquier asociación de propietarios
• Desalojos
• Uso inapropiado de la propiedad
• Subarriendo ilegal

Contratación de un abogado de propietarios e inquilinos de Nueva York

Ya sea que esté pensando en convertirse en propietario y quiera asegurarse de comprender lo que implica el arrendamiento y cómo crear un acuerdo de arrendamiento completo y práctico, o sea un propietario que necesita desalojar a un inquilino, podemos ayudarle.

MontanaroLaw P.C. tiene experiencia en el manejo de todo tipo de casos de propietarios e inquilinos, incluidos aquellos que involucran propiedades residenciales y comerciales, y puede brindarle asesoramiento legal eficaz. Llame a nuestra oficina al (516) 203-1700 para programar una consulta gratuita con nuestro bufete de abogados u obtener más información sobre los servicios que brindamos.